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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準日，該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到，當?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3%.維修費為重置價格的1.5%，稅費為租金收入的15%，保險費為重置價格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

    2016年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2016    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準日，該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到，當?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3%.維修費為重置價格的1.5%，稅費為租金收入的15%，保險費為重置價格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

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    評估對象為一批庫存的鋼材，庫存量為3000噸，評估單位提供的賬冊顯示，其中1200噸是去年購入的，價格為每噸6000元;1000噸是今年年初購入的，價格為每噸5700元;還有800噸是本月購入的，價格為每噸5600元，則該批鋼材的評估價值為

    • A、1680萬元

    • B、1710萬元

    • C、1738萬元

    • D、1800萬元

    某企業(yè)就待攤費用進行評估，該項待攤費用主要是機器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費用，賬面余額為20萬元，其中12萬元是自有機器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費用，是2年前發(fā)生的，預(yù)計還可以發(fā)生3年效益;另外8萬是租入機器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費用，該設(shè)備是1年前租入的，租期為4年。則該企業(yè)待攤費用評估值為

    • A、6萬元

    • B、7.2萬元

    • C、13.2萬元

    • D、20萬元

    資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗，這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的

    • A、現(xiàn)實性
    • B、咨詢性
    • C、公正性
    • D、市場性

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